Algemeen
Huren is Slim en luxe! Waarom?
Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.
Daarnaast geniet je van een modern duurzame woning, met een luxe badkamer en complete keuken met kwalitatieve apparatuur, en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!
Wat zijn de huurprijzen?
Voor 59 appartementen binnen project Waterfront geldt een maximale huurprijs bij aanvang van de verhuur op basis van de Startbouwimpuls (SBI)-regeling. De overige appartementen kennen geen huurprijsplafond bij aanvang. De appartementen vallen in de vrije sector. Alle huurprijzen zijn exclusief servicekosten.
Betreft het gereguleerde of vrije sector huur?
Alle appartementen binnen project Waterfront vallen in de vrije sector. Dit betekent dat de huurprijs niet wordt vastgesteld op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS- puntensysteem). Voor een deel van de woningen (59 appartementen) geldt echter wél een maximale huurprijs bij aanvang van de verhuur op basis van de Startbouwimpuls (SBI)-regeling.
Meer weten over het WWS en de vrije sector? Ga naar www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord
Wat zijn SBI-gesubsidieerde huurwoningen?
Binnen het project Waterfront worden 59 huurwoningen gerealiseerd die vallen onder de Startbouwimpuls (SBI)-regeling van de Rijksoverheid. Voor deze woningen geldt een aanvangshuurplafond, waarmee wordt geborgd dat de woningen bij eerste verhuur binnen een vastgesteld prijsniveau worden aangeboden. Voor dit project bedraagt dit huurplafond € 1.265,56 per maand (prijspeil 2026). Dit betekent dat deze woningen bij eerste verhuur niet boven deze maximale huurprijs worden aangeboden, zodat ze bereikbaar blijven voor een bredere groep huurders.
Per woning zal worden aangegeven of deze onder de SBI-regeling valt. Voor deze woningen kunnen aanvullende of afwijkende inkomenseisen gelden bij toewijzing, in lijn met de uitgangspunten van de regeling.
Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?
Ja, je betaalt naast de kale huurprijs per maand servicekosten. Servicekosten bij een huurcomplex in Nederland zijn extra kosten bovenop de kale huur die de verhuurder in rekening brengt voor diensten en voorzieningen die verband houden met het wonen.
De verwachte servicekosten van de woningen zijn Euro 70, de parkeerplaats Euro 20 en Woning met parkeerplaats is Euro 90.
Wat voor type huurovereenkomst is van toepassing?
De huurovereenkomsten worden aangegaan voor onbepaalde tijd. Je hebt dan direct huurbescherming.
Er staat in de huurovereenkomst wel een minimumduur van 1 jaar opgenomen. Dat betekent dat je de huurovereenkomst gedurende het eerste jaar niet kunt opzeggen. Zie vraag ‘Wat is de minimale huurtermijn?’ voor meer uitleg.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.
Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.
Kan ik mijn huurovereenkomst (nog) opzeggen voordat ik de sleutel krijg?
Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar.
Wie mag huren?
Je kunt alleen een woning huren wanneer je er zelf gaat wonen en je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de Gemeente Nissewaard. Het is verboden om de woning te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van het huurcontract en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woning. Niemand anders.
Kan ik een appartement delen met een vriend/collega?
Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.
Is het toegestaan om huisdieren te houden?
Je neemt natuurlijk jouw trouwe viervoeter of ander huisdier graag mee naar een nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat jouw huisdier geen overmatig lawaai maakt, niet ontsnapt en geen schade aan de woning toebrengt.
Welke huurverhoging kan ik jaarlijks verwachten?
Voor alle huurverhogingen geldt dat deze jaarlijks per 1 juli ingaan.
Wettelijk kader huurverhoging vrije sector
In de vrije sector bepaalt de wet dat de huur mag stijgen op basis van de inflatie of de CAO-loonontwikkeling. Het laagste van die twee percentages wordt gebruikt, en daar mag de verhuurder 1% bij optellen.
Inschrijving
Moet ik inschrijf- of bemiddelingskosten betalen?
Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen. Vóór (of tijdens) het ondertekenen van de huurovereenkomst dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren.
Hoe worden appartementen toegewezen?
Zodra de verhuur van start gaat, krijgen alle geïnteresseerden de mogelijkheid om zich online in te schrijven voor hun voorkeurswoning. Tijdens de inschrijving worden persoonsgegevens, informatie over jouw inkomen, eventuele vermogen en eventuele vaste maandlasten opgevraagd. Deze informatie wordt gebruikt om te controleren of je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen. Ter ondersteuning van de ingevulde informatie, upload je de gevraagde documenten in jouw dossier. Deze documenten tonen aan dat de door jouw ingevulde informatie klopt.
Geschikte kandidaten worden vervolgens gematcht met de beschikbare woningen. Dit gebeurt op basis van de ingevulde gegevens, jouw voorkeurswoningen en eventuele toewijzingscriteria die vooraf kenbaar worden gemaakt. Indien er meerdere geschikte kandidaten voor één woning zijn, wordt er een digitale loting ingezet om de voorlopige toewijzing te bepalen.
Wat zijn de toewijzigingscriteria?
De toewijzing van de huurwoningen gebeurt op basis van loting. De inkomenseisen zijn van toepassing op alle potentiële huurders.
Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren?
Om een woning te huren is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er inkomensrichtlijnen opgesteld:
Éénpersoonshuishouden:
Bij een netto maandhuurprijs tot en met € 600,- geldt 4 maal de netto maandhuur (+) Bij het meerdere boven € 600,- geldt: 3 maal de netto maandhuur = Bruto maandinkomen
Tweepersoonshuishouden
Bij een netto maandhuurprijs tot en met € 600,- geldt 4,5 maal de netto maandhuur (+) Bij het meerdere boven € 600,- geldt: 3 maal de netto maandhuur = Bruto maandinkomen, waarbij het inkomen van de partner voor 100% mag worden meegeteld. Nb. Op woningen onder de liberalisatiegrens is maatwerk van toepassing.
Wijze berekenen inkomen en zekerheidsstellingen
Alle vaste inkomsten van een huurkandidaat worden meegeteld. Denk daarbij aan salaris, vakantiegeld, dertiende maand en (pensioen)uitkering. Onregelmatigheidstoeslagen worden meegerekend wanneer deze structureel van aard zijn.
Heb je een medehuurder? Dat inkomen tellen we voor 100% mee.
Voor de woningen die vallen onder de Startbouwimpuls (SBI)-regeling gelden aanvullende inkomensrichtlijnen. Hoewel de SBI-regeling zelf geen vaste inkomensgrenzen voorschrijft, is het uitgangspunt dat deze woningen bereikbaar blijven voor huishoudens met een passend (midden)inkomen. Hierbij wordt aansluiting gezocht bij de landelijke inkomensgrenzen voor middeninkomens, die in 2026 circa €70.000 voor eenpersoonshuishoudens en €93.000 voor meerpersoonshuishoudens bedragen (Maximale huurprijsgrenzen | Home | Volkshuisvesting Nederland). Voor de SBI-woningen binnen project Waterfront wordt een maximuminkomen gehanteerd. Dit bedraagt circa €80.000 voor eenpersoonshuishoudens en €100.000 voor meerpersoonshuishoudens.
Moet ik een borg storten om te mogen huren?
Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of zelfstandig ondernemer bent. Als er sprake van een borg is, zal dit maximaal 2 maanden huur bedragen. Het is belangrijk om te benadrukken dat de borg niet kan worden geannuleerd vóór de oplevering.
Hoe zit het als ik niet voldoende inkomen heb, maar wel eigen vermogen?
Voldoe je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je, jouw eigen vermogen meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het eigen vermogen voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.
Wat als ik nog in het bezit bent van een koopwoning?
Er gelden aanvullende voorwaarden voor kandidaten die nog een koopwoning bezitten.
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning, moet de eigenaar kunnen aantonen dat de huidige woning daadwerkelijk te koop staat. Dit kan bijvoorbeeld met een bevestiging van de verkoopopdracht van een makelaar.
Daarnaast kan verhuur mogelijk zijn wanneer de woning verkocht is onder voorbehoud, mits hiervan een officieel bewijs wordt aangeleverd.
Telt een uitkering mee als inkomen en (hoe) wordt deze meegenomen in de berekening?
Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.
Telt studiefinanciering mee als inkomen en (hoe) wordt deze meegenomen in de berekening?
Studiefinanciering is een lening, en telt daarom niet mee als inkomen.
Kan ik als ondernemer een woning huren?
Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet.
Er wordt gevraagd om de laatste jaarrekeningen van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.
Kan ik als uitzendkracht een appartement huren?
Het is belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kun je niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract.
Mogen ouders of derden garant staan als er niet kan worden voldaan aan de inkomenseis?
Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om ouders of derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.
Welke documenten dien ik aan te leveren?
Er zijn twee verschillende momenten om documenten aan te leveren, namelijk tijdens de inschrijving (bij start verhuur) en na de toewijzing (als je bent geselecteerd voor een woning). De documenten die je moet aanleveren zijn afhankelijk per arbeidssituatie en woonsituatie.
Wanneer zijn de woningen klaar en zou ik kunnen verhuizen?
We gaan ervan uit dat de woningen in Q4 2026 gereed zijn. Dit is een prognose. Door omstandigheden kan de opleverdatum vertraagd worden. Vooral de nutsvoorzieningen kunnen tot vertraging van oplevering leiden.
Kwaliteit en voorzieningen
Kan ik een modelwoning bekijken?
Er wordt hard gebouwd aan de woningen. Uit veiligheidsoverwegingen is het daarom niet mogelijk om zelfstandig de bouwplaats te bezoeken.
We gaan op een later moment in gesprek met de aannemer om de mogelijkheden van een eventuele kijkdag te bespreken. Indien hier meer duidelijkheid over is, informeren wij je hierover via de website en een nieuwsbrief.
Welke oppervlaktes worden getoond?
De oppervlaktes van de woningen liggen tussen de +/- 59m2 en 112m2. Deze oppervlaktes zijn zichtbaar in de woningzoeker en/of op de plattegronden, en betreffen de gebruiksoppervlakte conform NEN 2580. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Worden de woningen kaal, gestoffeerd of gemeubileerd?
De woningen worden kaal verhuurd.
Waar kunnen auto’s en fietsen worden geparkeerd?
Voor project Waterfront zijn 124 parkeerplekken gerealiseerd. Per appartement staat in de woningzoeker aangegeven of er sprake is van een gekoppelde parkeerplaats bij het appartement. Niet alle appartementen beschikken over een gekoppelde parkeerplaats, een parkeerplaats in de garage is daarom geen garantie. Er is een ruime fietskelder waarbij er voldoende plek is voor het comfortabel stallen van fietsen en scooters/bakfietsen.
Er worden 12 parkeerplekken afzonderlijk te huur aangeboden en maken geen onderdeel uit van de gehuurde woning. Deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor een huurprijs van Euro 70,- per maand (exclusief Euro 20 servicekosten).
Bij je inschrijving kun je aangeven of je interesse hebt in het huren van een parkeerplaats of niet. Bij veel animo worden de parkeerplaatsen t.z.t. verloot onder de inschrijvers.
LET OP: momenteel nog geen toezegging t.a.v. levering electra voor de laadpalen!
Tevens is de oplevering van de garage nog niet vastgesteld.
Heb ik een berging tot mijn beschikking?
De appartementen beschikken allemaal over een berging in de woning. waar bijvoorbeeld de wasmachine geplaatst kan worden. De appartementen in Boston beschikken daarnaast over een externe berging.
Wat is het energielabel van de woningen?
Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering, omdat de inspecteur op locatie moet kunnen gaan kijken. Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden voldoen, en daarmee geborgd is dat het label minimaal A+++ is.
Hoe zien de keukens eruit?
De woningen zijn voorzien van luxe (hoek) keukens van Bruynzeel. De keukens zijn wit van kleur, hebben een composiet stenen aanrechtblad en zijn en voorzien van inbouwapparatuur van Siemens. De inbouwapparatuur bestaat uit de volgende elementen:
Re-circulatie afzuigkap
Vaatwasser
Combimagnetron
Koelkast met vrieslade
Inductiekookplaat
Hoe zien de badkamers en het (separate) toilet eruit?
De woningen worden opgeleverd met een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en spiegel. Het toilet is separaat De wandtegels in de badkamer en het toilet zijn wit van kleur en de vloertegels zijn midden grijs van kleur.
De badkameropstelling kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden die vanaf start verhuur op de website zichtbaar zullen zijn.
Is er een separaat toilet?
Ja.
Hoe zijn de wanden afgewerkt?
De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, worden behangklaar opgeleverd. Let op, deze wanden kunnen pas gesausd of geschilderd worden na een extra behandeling. Ter info: wanden badkamer zijn volledig betegeld, muur boven aanrechtblad keuken is sausklaar In de woningen worden géén plinten toegepast.
Hoe zijn de plafonds afgewerkt?
De plafonds worden voorzien van wit spuitwerk.
Mag er een laminaatvloer worden gelegd in de woningen?
De woningen worden voorzien van vloerverwarming. Er worden zwevende dekvloeren toegepast. Voordat je een vloer aanschaft adviseren wij je goed te overleggen met uw vloerenleverancier welke vloerafwerking geschikt is.
Het is verboden harde vloerbedekking zoals parket, laminaat en dergelijke aan te brengen, tenzij kan worden aangetoond dat de contactgeluidsisolatie minimaal 10 dB bedraagt. Tegels en gietvloeren zijn niet toegestaan. Het is derhalve tevens verboden de vloeren niet te bedekken.
Houd er rekening mee dat de vloerbedekking bij einde huurovereenkomst verwijderd moet (kunnen) worden, zonder schade aan te brengen aan de ondervloer.
Hoe is de verwarming geregeld?
Het complex wordt voorzien van een eigen opwekkingsinstallatie voor warmte en/of koeling. Via vloerverwarming wordt dit gedistribueerd in de woning. Deze installatie is eigendom van en wordt beheerd door de exploitant Eteck . De huurder is verplicht om voor warmte en/of koeling een leveringsovereenkomst aan te gaan met Eteck.
Is er een afzuigsysteem in de woningen aanwezig?
Ja, de woning beschikt over een WTW-installatie. De woningen worden geventileerd middels een warmte terug win installatie (gebalanceerde ventilatie met aan- en afvoer).
Is het schilderen van de kozijnen en wanden toegestaan?
De kozijnen en wanden zijn in een neutrale kleur afgewerkt. De wanden worden behang klaar opgeleverd. Je mag de binnenkant van de woning naar je eigen smaak maken. Dus je mag de wanden schilderen of behangen. Let op, het schilderen/sauzen van de wanden kan alleen na een extra behandeling van de wanden
De (kunststof) buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen niet worden geschilderd. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. Tevens is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren, binnen- en buitenkozijnen. Houd er wel rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, deze in de oorspronkelijke staat moet worden terug gebracht. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.
Zijn de appartementen voorzien van glasvezel/kabel
Ja, de appartementen zijn voorzien van glasvezel. In de woon- en hoofdslaapkamer bevindt zich een Cat6- aansluiting.
Wat is de hoogte van het plafond?
De hoogte van het plafond is 2,6 meter
De verhuur is gestart, wanneer hoor ik iets van mijn inschrijving?
De verhuur is gestart, wanneer hoor ik iets van mijn inschrijving?
Zodra de inschrijfperiode van het project is verstreken zullen wij beginnen met het controleren van de inschrijvingen, alle inschrijvingen die voldoen aan de gesteld eisen zoals omschreven, zullen meegenomen worden aan de toewijzingen/ lotingen van de woningen. Na sluiting van de eerste inschrijfperiode duurt het ongeveer een week voordat je van ons per mail bericht krijgt of wij je een woning kunnen toewijzen of niet.
Je voorkeur woning
Je hebt in je profiel je voorkeuren voor betreffende woningen aangegeven. Wij zullen zo veel mogelijk je 1e keuze toewijzen, mocht dit niet lukken kan het zijn dat je je 2e, 3e of 4e keuze krijgt toegewezen. Mochten alle woningen in je keuzelijst al zijn vergeven, kunnen wij je vragen je voorkeuren bij te stellen met de nog beschikbare woningen. Hierover ontvang je per mail bericht.
Je hebt een woning toegewezen gekregen:
Zodra je een woning hebt toegewezen gekregen, ontvang je per mail van ons bericht. Je hebt dan een tijdelijke toewijzing, wij zullen je dan vragen of je deze woning accepteert. Voor het accepteren van de woning krijg je een aantal dagen bedenktijd. Heb je de woning geaccepteerd dan ontvang je daarna per mail bericht waarin we je vragen je inkomensgegevens te uploaden zodat wij je inkomen kunnen controleren aan de hand van officiële documenten die je dient aan te leveren. Op basis van die toetsing wordt de woning vervolgens definitief toegewezen of afgewezen.
Let daarom goed op het volgende:
- Vul je bruto maandinkomen correct in
- Vergeet niet je vakantiegeld en extra toeslagen mee te nemen in de berekening
- Vergeet niet om eventueel partnerinkomen mee te nemen
- Neem bij twijfel gerust contact met ons op – we helpen je graag
Zo voorkom je teleurstelling en verloopt het proces eerlijk en soepel voor iedereen.
Je hebt een definitieve toewijzing
Dan zullen wij de huurovereenkomst voor je opstellen en je deze per mail aanbieden ter inzage en ondertekening.
Je hebt de huurovereenkomst getekend
Van harte gefeliciteerd! Je hebt getekend voor een nieuwbouw woning.
Uiterlijk 4 weken voor oplevering ontvang je definitief bericht over wanneer je de sleutels in ontvangst kan nemen. De verwachting is dat de woningen in Baltimore in het vierde kwartaal 2026 gereed zijn en de woningen in Boston eerste kwartaal 2027.
